Главная

Термин «управляющая компания» большинством граждан воспринимается как организация, оказывающая услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Однако, если говорить о правильной трактовке данного термина, то такие фирмы следует называть управляющие организации, а управляющие компании – это юридические лица, которые управляют инвестициями (как собственными, так и привлечёнными). Но в народе давно уже устоялось подобное восприятие, а потому в данном момент речь пойдет именно о полномочиях управляющих компаний ЖКХ – организаций, созданных для осуществления управления многоквартирным домом, обеспечение его необходимыми ресурсами, поддерживающими надлежащее санитарное и техническое состояние объекта.

Деятельность УК ЖКХ регулируется жилищным законодательством РФ. Управляющие компании ЖКХ создаются именно с целью обеспечения жизнедеятельности многоквартирных домов, и все свои услуги они осуществляют только в соответствии с установленными требованиями законодательства. По большому счёту, УК ЖКХ являются посредниками между жильцами дома и компаниями, предоставляющими услуги населению. С экономической точки зрения, такие компании аккумулируют денежные средства собственников жилья для последующей оплаты поставщикам коммунальных услуг; на них ложится контроль за расходованием вверенных денежных средств. С технической стороны УК осуществляют накопление информации об объекте управления, о существующих проблемах технического характера, ведёт учёт износа и амортизации имущества, планирует и организует мероприятия по ремонту и восстановлению зданий и сооружений.

Если рассматривать правовой аспект деятельности УК ЖКХ, то между ними и собственниками жилья складываются потребительские отношения, в которых такие компании выступают первыми подрядчиками со всеми вытекающими из гражданского законодательства обязанностями и юридическими последствиями.

Все управляющие компании в сфере ЖКХ можно разделить на следующие виды:

Управляющие – их особенной чертой является тот факт, что они осуществляют только управление многоквартирным домом, без самостоятельного оказания услуг населению – для этого такая компания заключает договора подряда с другими организациями.

Гибридные управляющие компании самостоятельно выполняют полный перечень необходимых услуг: и управление, и техническое содержание, коммунальное обеспечение без привлечения сторонних организаций.

Эксплуатационные компании осуществляют только функции по эксплуатации, техническому и санитарному содержанию имущества многоквартирных домов на основании договора подряда, который заключается с собственниками жилья, ТСЖ и другими УК.

Как и у любой организации в гражданских правоотношениях, у УК ЖКХ есть свои определённые обязанности перед собственниками жилья в доме, который находится на обслуживании. Например, такие компании обязаны проводить следующие работы:

  • поддерживать техническое состояние дома в надлежащем виде, делая его безопасным для жильцов;
  • проверка состояния вверенного имущества раз в полгода: крыша, чердак, подвал, системы водоотведения и канализации и т.д. Все обнаруженные проблемы должны документироваться и устраняться в разумные сроки;
  • выполнение мелкого и текущего ремонта зданий и сооружений; для проведения капитальных ремонтных работ необходимо получить согласие собственников жиль;
  • подготовка дома и прилегающей территории к зиме (весне);
  • в случае возникновения неполадок и аварий в доме, при устранении таких проблем необходимо руководствоваться установленными техническими рекомендациями и регламентами;
  • создание благоприятных условий для предоставления гражданам коммунальных услуг соответствующего качества;
  • контроль за соблюдением норм и правил пожарной безопасности.

Обязанности управляющих компаний ЖКХ

Непосредственными обязанностями УК ЖКХ является поддержание чистоты на вверенной территории, а именно уборка подъездов, лестничных клеток, лифтов, озеленение и поддержание санитарных условий на прилегающем земельном участке; компания в обязательном порядке должна создать условия для сбора и вывоза мусора и бытовых отходов граждан. Такие организации обязаны осуществлять контроль за установкой общедомовых коммунальных приборов и счётчиков, проверять их исправность и правильность эксплуатации; а также обеспечивать сохранность технической и проектной документации вверенных зданий и сооружений.

Не стоит забывать и про организационные обязанности УК ЖКХ. К таким можно отнести регистрацию граждан в квартирах; проведение собрание жильцов для принятии решений касаемо дома, уведомления их о существующих проблемах, общей информации в сфере ЖКХ. Также УК обязаны собирать коммунальные услуги с собственников жилья и информировать их об изменении существующих тарифов.

В случае, когда УК ЖКХ выполняет свои обязанности ненадлежащим образом, либо вообще уклоняется от их исполнения, ее должностных лиц можно привлечь к ответственности как административной, так и уголовной. Поэтому лицам, заключившим договор с такой компанией следует помнить, что осуществление функций УК должно быть направлено строго на удовлетворение интересов собственников жилого имущества и обеспечения функционирования дома.

Полезно будет узнать:
На портале открытых данных правительства Москвы data.mos.ru опубликована информация о нарушениях, выявленных Мосжилинспекцией в работе управляющих компаний с начала 2015 г.

В список нарушителей попали 3142 управляющие компании, с начала года инспекция выявила у них порядка 163 тыс. нарушений и оштрафовала организации на сумму 430 млн рублей.

По числу вынесенных предписаний антилидером стало ГБУ «Жилищник района Фили-Давыдково» с более чем 800 предписаниями от Мосжилинспекции. Наибольшее число нарушений зафиксировано в работе ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» — более 3,3 тыс. Самым злостным нарушителем стало ГБУ «Жилищник Пресненского района», против него составлено больше всего протоколов за неисполнение предписанных мероприятий – 24. Оно же лидирует по числу выставленных штрафов – 7,4 млн рублей.

Топ-10 управляющих компаний с наибольшим числом установленных фактов нарушений с 1 января по 16 сентября 2015 г.:

1. ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» (3390)

2. ГБУ «Жилищник района Зюзино» (3113)

3. ГБУ «Жилищник района Академический» (2854)

4. ГБУ «Жилищник района Очаково-Матвеевское» (2789)

5. ГБУ «Жилищник района Фили-Давыдково» (2716)

6. ГБУ «Жилищник района Котловка» (2625)

7. ГБУ «Жилищник района Коньково» (2602)

8. ГБУ «Жилищник района Митино» (2247)

9. ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» (2213)

10. ГБУ «Жилищник района Отрадное» (2174)

Топ-10 управляющих компаний с наибольшими суммами штрафов, полученными за период с 1 января по 16 сентября 2015 г.:

1. ГБУ «Жилищник Пресненского района» (7,4 млн)

2. ГБУ «Жилищник района Кунцево» (5,8 млн)

3. ООО Управляющая компания «Дом-Мастер» (5,6 млн)

4. ГБУ «Жилищник района Савелки» (5,1 млн)

5. ГБУ «Жилищник района Донского района» (4,9 млн)

6. ГБУ «Жилищник района Коньково» (4,3 млн)

7. ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» (4,2 млн)

8. ГБУ «Жилищник района Новогиреево» (3,9 млн)

9. ООО «УК Тимирязевская» (3,7 млн)

10. ГБУ «Жилищник района Фили-Давыдково» (3,6 млн)

Также за указанный период проверки выявили три управляющих компании, которые осуществляли свою деятельность без лицензий. По итогам их работы были вынесены решения суда и наложены штрафные санкции. Информация по этим компаниям также доступна на портале открытых данных.

Реклама
Календарь
Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930